2019年，南宁的房地产市场经历了不少变化，房价的波动引起了广泛关注，作为广西壮族自治区的首府，南宁的房价不仅反映了当地经济的发展状况，也体现了政策调控的效果，本文将详细分析2019年南宁的房价趋势、影响因素，并为购房者提供实用的建议。

一、2019年南宁房价总体趋势

2019年，南宁的房价整体呈现稳中有落的趋势，根据南宁市住房和城乡建设局发布的数据，2019年南宁市区新建商品住宅平均价格为9688元/平方米，相比2018年的10123元/平方米，下降了435元/平方米，同比下降了4.3%。

从季度变化来看，2019年第一季度南宁房价为9823元/平方米，第二季度为9715元/平方米，第三季度为9576元/平方米，第四季度为9547元/平方米，可以看出，从第一季度到第四季度，南宁房价呈现逐季微降的趋势。

二、影响南宁房价的主要因素

1、政策调控：2019年，国家对房地产市场进行了严格的调控，出台了多项政策以遏制房价过快上涨。“房住不炒”的政策定位使得投资炒房行为受到抑制，从而影响了房价的走势，南宁市也实施了限购、限贷等政策，进一步稳定了市场。

2、经济发展：南宁作为广西的经济中心，近年来经济发展迅速，GDP的增长、就业率的提升以及居民收入的增加都促进了房地产市场的繁荣，经济增速的放缓也影响了购房者的信心，导致部分购房者推迟购房计划。

3、人口流动：南宁作为广西的交通枢纽和高等教育中心，吸引了大量人口流入，根据南宁市统计局的数据，2019年南宁市常住人口达到736.9万人，同比增长1.7%，人口的增加推动了住房需求，从而对房价产生了一定的支撑作用。

4、基础设施建设：南宁市政府在基础设施建设方面投入了大量资金，包括地铁、道路、公园等项目的建设，这些基础设施的完善提升了城市的宜居性，进而推动了房价的上涨，部分新建项目在初期可能面临配套设施不完善的问题，影响了房价的走势。

5、金融环境：2019年，央行多次降准降息，使得贷款成本降低，购房者更容易获得贷款，随着金融去杠杆政策的推进，部分购房者面临贷款额度减少、利率上升等问题，这在一定程度上影响了购房需求。

三、购房建议

1、理性购房：面对房价波动，购房者应保持理性态度，不要盲目跟风或听信小道消息而做出冲动的购房决策，应根据自身需求和财务状况选择合适的房源。

2、关注政策变化：密切关注国家和地方政府的房地产政策变化，政策调控对房价的影响较大，了解政策动向有助于把握购房时机和选择合适的购房方式。

3、选择优质地段：在南宁市区内选择交通便利、配套设施完善的区域购房，这些区域通常具有较高的保值增值潜力且居住舒适度较高，同时要注意避开过于偏远或配套设施不完善的区域以免未来转手困难或居住不便。

4、考虑贷款条件：在决定购房前了解当前的贷款政策和利率水平，根据自身条件选择合适的贷款方式（如公积金贷款、商业贷款等）以减轻还款压力并降低财务风险。

5、注重房屋质量：在购房时不仅要关注价格还要注重房屋的质量、户型、楼层等因素，选择信誉良好的开发商和物业公司以确保未来的居住品质。

6、多元化投资：对于有多余资金的购房者可以考虑将部分资金用于其他投资渠道（如股票、基金等）以分散风险并获取更多收益机会，但需注意风险控制并谨慎操作。

四、结语

2019年南宁房价整体呈现稳中有落趋势但仍有波动，购房者应密切关注市场变化和政策动向并根据自身需求做出明智决策，同时要注意多元化投资和风险控制以实现财富保值增值目标，未来随着南宁经济的持续发展和基础设施的不断完善房价有望继续上涨但涨幅可能会趋于平稳，因此购房者应保持理性态度并谨慎操作以规避潜在风险并抓住机遇实现自己的居住梦想和财富增值目标。

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